과천에서 드디어 대박 무순위 청약이 나왔어요! 😍 5억대 분양가에 15억 시세를 자랑하는 과천 그랑레브데시앙 신혼희망타운이 6월 9일 단 하루만 청약 접수를 받는다고 해요. 무려 10억원의 시세차익이 예상되는 이번 기회, 놓치면 정말 후회할 것 같은데요.
신혼부부라면 누구나 도전할 수 있는 이번 줍줍 청약에 대해 자세히 알아보도록 할게요! 💰
🎯 과천 그랑레브데시앙이 왜 특별한가요?
과천 그랑레브데시앙은 과천지식정보타운 S7블록에 위치한 신혼희망타운이에요. 2023년 6월에 준공된 이 단지는 총 472세대 규모로, 이 중 280세대가 신혼희망타운으로 공급되었답니다.
✨ 이 아파트가 로또인 이유
- 분양가 vs 시세 비교 📊
- 분양가: 5억 3,933만원 (55㎡)
- 주변 시세: 15억원 이상
- 시세차익: 약 10억원! 💸
- 인근 아파트와 비교
- 래미안슈르 59㎡: 16억 4,500만원 (최근 실거래가)
- 과천푸르지오벨라르테 84㎡: 16억원 호가
정말 믿기지 않는 가격차이죠? 🤯
📅 2025년 6월 무순위 청약 일정
🗓️ 핵심 일정표
| 구분 | 날짜 | 시간 |
| 📢 모집공고 | 5월 29일 | - |
| 📝 청약접수 | 6월 9일 | 오전 10시 ~ 오후 5시 |
| 🎉 당첨자 발표 | 6월 12일 | - |
| ✍️ 계약 | 6월 25일 | LH 수원주택전시관 |
| 🏠 입주예정 | 계약일+60일 | 약 8월 말 |
⚠️ 중요! 청약 접수는 단 하루만 진행됩니다! 놓치지 마세요! 😱
🎫 신청 자격 완벽 정리
✅ 기본 자격 조건
- 연령: 만 19세 이상
- 주택 소유: 무주택세대 구성원
- 거주지: 전국 어디나 OK! 🌏
- 가족 형태: 아래 중 하나만 해당하면 됩니다
👨👩👧👦 신청 가능한 가족 유형
신혼부부 💑
- 혼인기간 7년 이내 OR
- 6세 이하 자녀를 둔 부부
예비신혼부부 💒
- 공고일 기준 1년 이내 혼인 예정자
- 혼인 증명이 가능한 분
한부모가족 👨👧👩👦
- 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모
🚫 확인하지 않는 것들
- ❌ 청약통장 가입 여부
- ❌ 소득·자산 기준
- ❌ 과거 당첨 이력
- ❌ 지역 거주 기간
정말 간단하죠? 😊
💻 청약 신청 방법 step by step
📱 신청 방법
- 온라인 접수만 가능 (현장 접수 불가)
- LH청약플러스 웹사이트 또는 모바일 앱 이용
- 청약홈이 아닙니다! 헷갈리지 마세요! ⚠️
🕙 접수 시간
- 날짜: 6월 9일 (단 하루)
- 시간: 오전 10시 ~ 오후 5시
- 당첨자 선정: 100% 전산 추첨 🎰
📋 준비 서류
- 신분증
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (해당자)
- 주민등록등본
💰 분양가와 계약 조건 상세 분석
🏠 공급 세대 정보
- 위치: 703동 1402호
- 타입: 55B형 (전용면적 55㎡)
- 층수: 14층 (준수한 층수!)
💳 분양가 구성
| 항목 | 금액 |
| 기본 분양가 | 5억 3,933만원 |
| 발코니 확장비 | 760만원 |
| 기타 옵션 | 약 300만원 |
| 총 분양가 | 약 5억 5,000만원 |
💸 계약금 및 잔금
계약 시점
- 계약금: 10% (약 5,500만원)
입주 시점
- 잔금: 90% (약 4억 9,500만원)
- 지불 기한: 계약 후 60일 이내 ⏰
🚨 꼭 알아야 할 주의사항
🏦 수익공유형 모기지 의무 가입
분양가가 3억 5,400만원을 초과하여 수익공유형 모기지 상품에 의무 가입해야 해요.
특징
- 금리: 연 1.3% (고정)
- 대출한도: 최대 70% (약 3.85억원)
- 대출기간: 최대 30년
- 수익 공유: 매도 시 시세차익의 일정 비율을 기금과 공유
📅 제한 사항
전매제한 ✅
- 이미 종료됨! (자유로운 매매 가능)
거주의무 ⏰
- 입주일로부터 5년간 거주 필수
재당첨제한 🚫
- 10년간 다른 공공분양 청약 제한
🌟 과천 지역 매력과 투자 가치
🚇 교통 인프라
현재
- 인덕원역: 1.7km (버스 10분)
- 정부과천청사역: 2.4km (버스 10분)
미래
- GTX-C 노선 인덕원역 정차 예정! 🚄
- 판교까지 20분 출근 가능
🏫 생활 인프라
교육환경
- 갈현초등학교 도보 가능
- 과천 명문 교육지구
자연환경
- 청계산, 관악산 인접
- 과천 서울대공원 근처
📈 투자 매력도
과천시 특징
- 전국 집값 상승률 1위 지역
- 강남 옆세권으로 불리는 프리미엄 입지
- 정부청사 집중으로 안정적 수요
🎉 성공적인 청약을 위한 마지막 팁
✅ 청약 전 체크리스트
- 자격 요건 재확인 ✔️
- LH청약플러스 회원가입 ✔️
- 필요 서류 미리 준비 ✔️
- 인터넷 환경 점검 ✔️
- 6월 9일 일정 확보 ✔️
💡 당첨 후 준비사항
즉시 준비할 것
- 계약금 5,500만원 준비
- 대출 상담 및 준비
- 60일 내 잔금 준비 계획
장기 계획
- 5년 거주의무 계획
- 수익공유 조건 숙지
- 향후 매도 시점 고려
🔮 전망과 결론
과천 그랑레브데시앙 무순위 청약은 정말 드문 기회라고 생각해요! 😍
이번 기회의 핵심
- 🎯 10억원 시세차익 기대
- 🏆 과천 프리미엄 입지
- 💰 2020년 분양가 수준
- 🚀 GTX-C 교통호재
물론 수익공유형 모기지와 5년 거주의무 등 고려해야 할 사항들이 있지만, 그럼에도 불구하고 이 정도 조건의 과천 아파트를 만날 기회는 정말 흔하지 않거든요. 🌟
6월 9일, 단 하루의 기회! 자격이 되신다면 꼭 도전해보세요. 여러분의 당첨을 진심으로 응원합니다! 🍀
혹시 주변에 신혼부부나 예비신혼부부가 있다면 이 정보를 꼭 공유해주세요. 인생을 바꿀 수 있는 기회가 될 수도 있으니까요! 💕
